Pakalbam apie buto nuomą Vilniuje. Jau lygiai du metai kai nuomojam šį nekiltojamą turtą. Ir galiu pasakyt easy money po kol kas. Dabar tikrai tai panašėja į pasyvių pajamų mašiną, kadangi man tik request’ą per Swedbank’ą reikia padaryt, daugaiu neapturėjom jokių nesklandumų.
Šiuo metu mūsų butą išsinuomojus porelė ir jie pratęsia sutartį dar vieniems metams. Iš vienos pusės super liuks – pastovumas, nereikia ieškoti nuomininkų, tik apsikeitėm sutartimi su nauja nuomo kaina. Iš kitos pusės, dabar tvyrant įtampai nuomos rinkoje Vilniuje, manau, butą išnuomočiau už kokius 600 Eur. Stebiu skelbimus mūsų apylinkėse – būna laisvas vos vienas kitas butas, o kainos neadekvačiai aukštos. Nori po 700 Eur už panašios kvadratūros butus. Ponia Infliacija – trinktelio visiems į kiaušus. Deja, po 2020 – 2021 m. buto nuomos sezono išėmiau sąlygą, jog buto nuoma brangsta atsižvelgiant į infliaciją. Be to, nežinau ar būt realu pasidinti kainą 18 proc.
| 2020 – 2021 m. | 2021 – 2022 m. | 2022 – 2023 m. | |
| Nuomos mokestis | 450 Eur / mėn | 520 Eur / mėn | 535 Eur / mėn |
| Depozitas | 450 Eur | 520 Eur | 520 Eur |
| Nuoma mokama | už artėjantį mėnesį | už artėjantį mėnesį | už artėjantį mėnesį |
| Metinis pabrangimas | infliacijos dydžiu | 3 proc. | 3 proc. |
| Buitinės tech. remontas | 70 (aš) : 30 (nuomininkas) | 50 (aš) : 50 (nuomininkas) | 50 (aš) : 50 (nuomininkas) |
| Civilinis draudimas | neapmoka | apmoka kaip komunalinius | apmoka kaip komunalinius |
Naują buto nuomos sezoną Vilniuje pradedu su nauja kaina – 535 Eur. prieš mokesčius. Daugiau jokių pakeitimų nedarėm.
Nors ne ruduo suskaičiuojam viščiukus už 2021 m.:
- Gavau 6.190 Eur nuomos mokesčio
- Patyriau 44 Eur išlaidų – skelbimas ir termostato taisymas
- Sumokėjau bankui paskolos ir palūkanų 1.851 Eur
- Buto vertė 2013 m. 91.579 Eur. 32.000 Eur kreditas Swedbank’ui ir 59.579 Eur nuosavas kapitalas.
Nespekuliuojant buto verte 2021 m. grąžą iš buto nuomos Vilniuje prieš mokesčius:
(6.190 – 44 – 1.851) / 59.579 = 7,2 proc. prieš mokesčius
Na tuo tarpu S&P 500 per 2021 m. augo 24 proc.
Kaip bebūtų rizikos ir turto diversifikavimui buto nuoma geras pagardas. Kaip bebūtų, tai didžiausias pasyvių pajamų šaltinis.
Kas mane kiek balamutina dideli mokesčiai. Dabar sumoku 15 proc. GPM. Kas gerai kad yra atidėjimas ir mokesčius reikia sumokėti tik gegužės mėnesį. Kai pinigus gauni daug ankčiaus. Kaip bebūt, brolau, už 2021 m. 928 Eur GPM tik dėl buto nuomos sumokėjau.
Žinau, jog yra galimybė pagal verslo liudijimą mokėti. Bet kaip ten yra tada su kitais mokesčiais: SoDra ir pan. Būtinai pasidomėsiu, noriu šitą asmeninį klausimą išspręsti. Gal kas jau esate susidūrę?
https://www.brokeris-vilniuje.lt/brokeris-pataria-kaip-legaliai-nuomoti-busta
Kaip suprantu, tai tau labiau apsimokėtų su verslo liudijimu šia veikla užsiiminėti (tokiu atveju sumokėtum fiksuotą GPM, o kitų mokesčių nebūtų).
Šiaip įdomu – kas paskatino keisti buitinės technikos remonto santykį?
Ačiū už nuorodą. Pasidarysiu due diligence.
Keitėm prieš metus šį santykį. Nėra jokios pagrįstos patirties, kodėl keitėm. Tiesiog savo naudai pagerinau.
Ačiū dar vieną pasidalinima, smagiai skaitosi jūsų finansinė kelionė ir tuo pačiu motyvuoja!
Ačiū dar vieną pasidalinima, smagiai skaitosi jūsų finansinė kelionė ir tuo pačiu motyvuoja!
Dėkui, Mantai – sveikas prisijungęs! Tikiuos rasi, tai kas domina.